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　　“这既是数据中心资产的突破，也是新基建资产的突破，标志着中国REITs市场发展进入了新阶段，为吸引更多代表新质生产力的资产类别和更多优秀的不同所有制企业加入REITs市场做出了示范，助力REITs这种创新型金融产品更好地服务于实体经济的高质量发展。”瑞思不动产金融研究院院长朱元伟表示，至此，在国家发展改革委《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（即1014号文）规定的12个准入公募REITs的资产大类中，除养老基础设施REITs，11个行业类别已全部实现上市案例的落地。

　　根据招募说明书，南方润泽科技数据中心REIT以润泽智算科技集团股份有限公司旗下国际信息云聚核港（ICFZ）A-18数据中心项目为底层资产；南方万国数据中心REIT底层资产则为国金数据中心，位于长三角国家枢纽节点（昆山市花桥镇）。收益方面，南方润泽科技数据中心REIT预计2025年现金分派率7.71%，2026年现金分派率6.42%；南方万国数据中心REIT预计2025年和2026年分派率分别为6.05%和6.2%。

　　8月5日，央行等七部门联合印发《关于金融支持新型工业化的指导意见》提出，促进数字经济与实体经济深度融合。其中，明确加强对5G、工业互联网、数据和算力中心等数字基础设施建设的中长期贷款支持，积极运用融资租赁、不动产信托投资基金、资产证券化等方式拓宽数字基础设施建设资金来源。此外，中国证监会主席吴清也表示，下一步，将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。